最後我順便提一下我對台灣房地產前景的看法. 前日立法院通過不動產證券化的法案, 所以這兩日營建股大漲. 但是我個人長期而言, 仍然不看好台灣的房地產. 理由很簡單, 兩岸若是大三通,必然對台灣房地產是負面影響, 而大三通跟人民幣升值一樣, 也是早晚的事而已. 我對於房地產價格有一”連通管理論”, 我們在小學時都學過, 兩個不同高低水位的玻璃筒, 如果用一根管子將之連接起來,使兩者相通, 則最後的結果是兩者的水位會趨向一致. 水位的高低就是房地產價格的高低, 當兩個不同巿場之間的流動愈來愈順暢之時, 則此兩個巿場的房地產價格將趨向一致. 這個原理在香港及深圳之間已經發生, 當兩者之間的口岸(如羅浮口岸或洛馬洲口岸), 進出愈便利時, 兩地的房地產價格就趨向一致, 深圳房價上漲而香港下跌. 兩三的大三”通”也是通, 就是一種連通管, 長期間兩岸往來進出更便利的話, 我實在不敢對台灣的房地產過度樂觀.
William 寫於 2003年7月16日
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去年年中在心情分享貼的一篇文章，這是其中一段，大家參考一下吧。
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