#1029894 - 2008-04-09 15:50:04
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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亢龍有悔
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剛才動念問一下:板橋的房子能賣得好嗎?結果: 西元 2008 年 4 月 9 日 15 時 42 分 陰曆 97 年 3 月 4 日 ┌─────────────────┐時日月年 空 驛 桃 貴 羊 │ DESTINY命理網 電腦起卦 │ 亡 馬 花 人 刃 │ Destiny.xfiles.to│ 壬己丙戊 申 巳 子 子 未└─────────────────┘ 申卯辰子 酉 申 離火遊魂卦:天水訟 離火遊魂卦:天水訟 【六獸】【伏 神】 【 本 卦 】 【 變 卦 】 勾陳 子孫——— 壬戌土 壬戌土 子孫——— 子孫 朱雀 妻財——— 壬申金 壬申金 妻財——— 妻財 青龍 世兄弟——— 壬午火 壬午火 兄弟——— 世兄弟 玄武 官鬼 己 亥水 兄弟— — 戊午火 戊午火 兄弟— — 兄弟 白虎 子孫——— 戊辰土 戊辰土 子孫——— 子孫 螣蛇 應父母— — 戊寅木 戊寅木 父母— — 應父母 天水訟......看來很頭痛了. 這房子當初買的時候還是夫妻共同財產制的時代,父親死後母親因為不想讓小老婆分而沒報遺產,加上一二樓土地是在一起的,還有妹妹要不要回來繼承之類的問題,都不好處理.雖然1998年夫妻財產制再度修改,這房子名子是母親的,可以不算是父親的遺產,算少掉一個法律問題,不過如果分開賣的話,就還要去處理掉土地的問題,有點擔心到時候不是賣不賣得掉的問題,而是會有法律問題糾纏......
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#1032084 - 2008-04-15 11:05:36
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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亢龍有悔
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回報狀況. 1.上週二(8日)與之前看過房子的朋友聯絡, 他女朋友還沒回台灣, 沒有決定. 2.上週四(10日)晚上與之前的一個仲介聯絡上, 他說去年他曾經偷偷帶一個人看過房子(沒告訴我們), 人家當時聽了價格後就沒聯絡, 但上週又突然打電話找他, 詢問我們基隆路的房子是否還能賣, 這個仲介說可以想辦法幫我們談到剛好成本價, 但之後沒消息. 3.此卦應該是昨天(14日)出空, 今天(15日)一早有人看到小弟身上掛的宣傳牌有興趣跑來詢問, 有意思打電話與母親續談.
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#1035506 - 2008-04-24 13:04:00
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: abs]
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亢龍有悔
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又問板橋住家(為初爻父母未土合日辰.子孫伏於此爻.待飛神臨破臨絕.休囚入墓.伏神才易以引拔.將為解憂) **父母爻皆旺相.待六合.伏神子孫引拔之日-謀之必成** ps.本人現志心投入台北縣板橋21世紀不動產服務.若有需要可代解憂.服務電話:0919-666673 謝先生
祝 順心 本週母親打算改賣板橋的住家了,不過她還想要等搬家清理完成以後才開始賣,看來又是幾個月的事情.要待六合的月份才行嗎......
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#1039328 - 2008-05-04 07:53:06
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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亢龍有悔
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3.此卦應該是昨天(14日)出空, 今天(15日)一早有人看到小弟身上掛的宣傳牌有興趣跑來詢問, 有意思打電話與母親續談. 這個人在上週三(4月30日)打電話約定看房子,上週四(5月1日)看過之後覺得太小,放棄.沒有意外的話,週三(5月7日)要開始搬東西到基隆路的套房,準備改賣板橋的房子.
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#1145154 - 2009-02-14 01:11:32
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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亢龍有悔
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離上次發言過了差不多九個月, 現在基隆路的套房已經塞滿東西, 一半時間住在那邊. 板橋這邊還在搬, 東西很多, 還沒到可以賣的時候. 去年秋後實際財務是越來越緊, 但還沒出問題, 不過雷曼兄弟事件爆發後的全球經濟風暴, 對心理壓力真的蠻大的......聽到金融界的流言, 今年陽曆三四月間還會有大變化, 手邊有房子或者是想買房子的人會有利, 不知道十個月以前的這個卦現在還能拿來看嗎?
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#1145695 - 2009-02-15 08:36:55
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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一元復始
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#1146219 - 2009-02-16 10:27:46
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: 一日三]
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亢龍有悔
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成本價......這房子買的時候是1983年,那時一坪才4萬新台幣左右,現在這地方一坪總有十幾萬. 不然就是前不久抵押房貸的價格,總抵押價三百多萬. 由於占卦是去年房市一度看好的時期,現在回顧,那時的行情是現在的兩倍,之後一路狂跌,這卦算是應了.看來過一段時間經濟局勢改變之後再來占,或許會有不同?
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#1146235 - 2009-02-16 11:07:01
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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終日乾乾
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說是心態問題也沒錯,因為小弟搞到現在,已經不反對賠本賣了,但小弟的母親還很堅持,畢竟那是1996年台灣房地產還在蠻高檔的時候買的,五百來萬,可是來看的人出價到四百多萬差不多就到頂了,加上仲介費與稅捐之類的賠一百來萬 沒有賠呀 以北市套房的租金來說.月租1萬.那個地點應該不難租 你們已經買了12年了.換算也有144萬的租金收入 扣除殺價與仲介等等賣4百多萬.等於是攤平了中間的金錢損失 現在市道不好.不能老想穩賺不賠的生意 再壓個1`2年你肯定賠更多.連薪水都賠進去.根本是白作工
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#1147323 - 2009-02-18 13:34:36
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: 滄海遺粟]
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亢龍有悔
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註冊: 2006-10-23
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基隆陸的套房買來不是當租屋用的, 其實有1/3的時間是自己住, 1/3強的時間是出租, 還有1/3弱的時間是因為各種原因(租給不對的人半夜跑路或仲介沒仲介到對象)發生空屋擺著...... 至於所謂的"賠本", 現在其實是指"賣掉之後不夠還剩下的貸款", 那會變成為了缺錢賣房子, 結果賣了房子反而更缺錢......如果只是低於買入價格那還好說, 低於剩餘貸款那就難纏, 因為你變成缺乏脫手能力......
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#1169923 - 2009-04-05 13:53:26
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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亢龍有悔
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現在看來, 所謂今年陽曆三四月買房子最好, 是因為G20鋒會開始炒通膨, 全球經濟隨後會開始好轉, 房地產開始逼近谷底, 加上房地產與仲介與銀行合作, 推出高成數貸款, 確實是買房子的好時機...... 接著, 電腦取卦問另一個問題, 基隆路的套房有可能賣到比買價還高嗎? 因為本來放棄基隆路想改賣板橋的房子, 但因為有算命的說她兩年後才出運, 房子可以照自己想要的價錢賣, 所以母親又動搖, 希望賣基隆路的套房就能還債, 留下生活機能比較好的板橋公寓...... 從現在市場來看, 基隆路的套房想回到當年行情(接近現在的兩倍)是不可能的, 能有當年價格的75%就不錯了, 但有些問題現在看不出來, 所以想乞靈於命理...... 西元 2009 年 4 月 5 日 13 時 48 分 陰曆 98 年 3 月 10 日 ┌─────────────────┐時日月年 空 驛 桃 貴 羊 │ DESTINY命理網 電腦起卦 │ 亡 馬 花 人 刃 │ Destiny.xfiles.to│ 癸庚戊己 申 寅 酉 丑 酉└─────────────────┘ 未辰辰丑 酉 未 坎水二世卦:水雷屯 震木本宮卦:震為雷 【六獸】【伏 神】 【 本 卦 】 【 變 卦 】 螣蛇 兄弟— — 戊子水 庚戌土 官鬼— — 世妻財 勾陳 應官鬼——— 戊戌土 ○ ——→ 庚申金 父母— — 官鬼 朱雀 父母— — 戊申金 ╳ ——→ 庚午火 妻財——— 子孫 青龍 妻財 戊 午火 官鬼— — 庚辰土 庚辰土 官鬼— — 應妻財 玄武 世子孫— — 庚寅木 庚寅木 子孫— — 兄弟 白虎 兄弟——— 庚子水 庚子水 兄弟——— 父母
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#1242108 - 2009-09-15 06:37:21
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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亢龍有悔
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前天開始整個局勢發生難以想像的變化, 基隆路那一間. 以下文章可能有點長...... 最近姨丈找了一個永慶的仲介要來賣房屋, 本來基隆路的套房因為開價不好, 已經是小弟在住, 小弟的母親(口頭上)說放棄要賣, 改成賣板橋的房子. 但基於人情不便拒絕, 所以還是讓永慶的來賣. 而永慶的廣告貼出後, 就有其他仲介又跑來看這房子, 小弟的母親想說, 與這些仲介簽一般性契約沒有關係, 不要簽專屬契約就好, 因此除了永慶以外, 至少也與信義和住商簽了一般性契約, 但是她並沒有仔細看條文就簽約, 因此昨晚小弟檢視合約, 永慶的沒看到, 住商的有"私下與客戶達成交易時, 要收總交易6%佣金"的規定, 沒有寫期限; 信義的更多, "合約結束後兩個月內, 若與客戶私下達成交易, 要收佣金."以及"若買賣失敗的責任在賣方, 則賣方仍應支付酬金". 上面的條文看起來還合理, 但問題在認定, 如果碰到一個喜歡逛仲介的客戶, 他最後只透過一個仲介購買, 其他仲介援例請求的話, 賣方很可能會需要支付好幾個仲介的費用, 變成佣金損失慘重. 前天, 陽曆9/13, 可能就碰到了這樣一個客戶. 有個住附近的老師透過信義來看了以後很滿意, 說是給她父親養老住這種電梯套房很方便, 離家也近, 很有意願, 因此信義就找小弟母親簽了一個更改底價的約, 從650萬降為570萬. 但這個約有陷阱, 前幾年有個法院判例, 這個約偷偷暗藏把一般性契約轉為專任契約的條款, 而且期限是3個月, 馬上就被綁到12月13日為止, 更不說那個約其實不是參考性的底限價, 而是砍價的約, 一下就砍了80萬...... 永慶很快得知這個消息的一部份, 於是通知我們, 這個客戶本來是他們的, 他們談到了590萬, 但信義岔出來說能幫買方砍價到520萬左右. 雖然不知道永慶說的是不是事實, 但砍價是千真萬確的, 老人家被騙之下不小心簽了有糾紛的專屬契約也是真的, 更糟的是我們現在不好拒絕這個交易, 除非買方沒興趣, 否則賣不成也還是要付出底價4~6%的佣金, 還不只信義可以來要, 住商甚至永慶可能也可以來要(6%)......假如還有第四家仲介, 那麼我們被抽走的佣金, 就超過一百萬, 這下不要說大賠特賠, 甚至可能連貸款都還不出來而無法交屋...... 而且現狀來說, 小弟也不能斷定上面的資訊是否正確, 因為可能說謊的不只是仲介, 還有小弟的母親...... 本來想說局勢大變之後是否要重新起卦, 但昨晚到現在看好幾個朋友提供的法院判例後, 即使我們要主張這些仲介的約有違法或詐欺之嫌, 但那也要有空上法院與人家開民事庭拖個幾年, 根本沒有那個金錢, 因此心一直靜不下來, 不適合起卦. 不知道有沒有前輩可以給建議, 是要對基隆路的套房與板橋的房子個別重新起卦, 還是就用先前的卦繼續分析?
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#1242157 - 2009-09-15 10:55:40
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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亢龍有悔
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註冊: 2006-10-23
文章數: 709
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紀錄一下自己起的卦, 除了要問的事情以外, 內容與第一卦相同, 都採電腦起卦. - 1.基隆路的套房在今年與明年能否賣掉? 西元 2009 年 9 月 15 日 10 時 41 分 陰曆 98 年 7 月 27 日 ┌─────────────────┐時日月年 空 驛 桃 貴 羊 │ DESTINY命理網 電腦起卦 │ 亡 馬 花 人 刃 │ Destiny.xfiles.to│ 丁癸癸己 子 巳 子 卯 丑└─────────────────┘ 巳亥酉丑 丑 巳 震木四世卦:地風升 震木四世卦:地風升 【六獸】【伏 神】 【 本 卦 】 【 變 卦 】 白虎 官鬼— — 癸酉金 癸酉金 官鬼— — 官鬼 螣蛇 父母— — 癸亥水 癸亥水 父母— — 父母 勾陳 子孫 庚 午火 世妻財— — 癸丑土 癸丑土 妻財— — 世妻財 朱雀 官鬼——— 辛酉金 辛酉金 官鬼——— 官鬼 青龍 兄弟 庚 寅木 父母——— 辛亥水 辛亥水 父母——— 父母 玄武 應妻財— — 辛丑土 辛丑土 妻財— — 應妻財 - 2.板橋的一二樓在今年與明年能否賣掉? 西元 2009 年 9 月 15 日 10 時 54 分 陰曆 98 年 7 月 27 日 ┌─────────────────┐時日月年 空 驛 桃 貴 羊 │ DESTINY命理網 電腦起卦 │ 亡 馬 花 人 刃 │ Destiny.xfiles.to│ 丁癸癸己 子 巳 子 卯 丑└─────────────────┘ 巳亥酉丑 丑 巳 坎水本宮卦:坎為水 坤土一世卦:地雷復 【六獸】【伏 神】 【 本 卦 】 【 變 卦 】 白虎 世兄弟— — 戊子水 癸酉金 父母— — 子孫 螣蛇 官鬼——— 戊戌土 ○ ——→ 癸亥水 兄弟— — 妻財 勾陳 父母— — 戊申金 癸丑土 官鬼— — 應兄弟 朱雀 應妻財— — 戊午火 庚辰土 官鬼— — 兄弟 青龍 官鬼——— 戊辰土 ○ ——→ 庚寅木 子孫— — 官鬼 玄武 子孫— — 戊寅木 ╳ ——→ 庚子水 兄弟——— 世妻財 - 晚一點過來分析, 現在工作要忙了......
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#1244174 - 2009-09-21 11:39:12
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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亢龍有悔
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基隆路套房, 地風升那個, 算是賣掉了, 而且本來買主是在9/13, 也就是起卦前兩天就想買的, 只是當天是假日, 要湊訂金麻煩一點, 錯過了; 本週日9/20碰面時就下訂, 價格能接受, 預計交屋期是12/5. 才想整個看起來很好的卦怎麼是靜卦, 原來大勢在起卦時已定...... 板橋的今年不可能賣了(否則繳稅會繳得很重), 而且因為基隆路這一間交易很晚, 明年想賣也不會太早吧......
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#1267187 - 2009-12-02 13:24:37
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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亢龍有悔
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基隆路套房即將交屋, 出了一點小事. 本來"他項證明"是轉辦貸款一個重要的工具, 在銀行是當天上午處理下午就辦得好的, 但因為國內金融機構變動與併購, 本來是某人壽集團承擔的貸款, 現在要由該集團的母公司某銀行開證明, 但直接去該銀行也沒用, 因為該銀行沒有小弟母親與那筆貸款的資料, 一定要由該人壽公司處理, 而這公文需要跑至少三天...... 12月1日去辦理, 三天的話, 就是12月4日週五, 跑完還要跑兩個地方, 才能用買方的貸款塗銷賣方的貸款, 要12月5日週六不上班日之前交屋, 很趕; 但賣方是每月5日繳房租, 如果12月5日沒得搬, 就要多一個月房租, 這會引發爭議, 是地風升該卦"空亡"與"羊刃"的意義嗎? 結果如何等下週再上來報告吧. - 提供驗證用.
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#1269520 - 2009-12-09 14:43:08
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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亢龍有悔
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這貼大概結束了. 12月5日晚上酉時完成交屋, 合約規定當天, 卡得很死. 最後是通融先把鑰匙借給對方, 讓對方4日晚上開始搬家. 拿到的錢真的是沒有賺,攤平而已......
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