#1028947 - 2008-04-07 11:27:56
有一間套房不知道今年能不能賣掉?
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亢龍有悔
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註冊: 2006-10-23
文章數: 709
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1.起卦者:貼卦者本人起卦 2.起卦方式:電腦起卦 3.起卦者/問卦者 本人基本資料: A性別:男 B出生年次、生肖:1972.鼠 C外觀與個性:180(身高)/ 98KG.膚白而胖,光頭,手腳細瘦,略有駝背. 4.相關當事人基本資料 無 5.職業:助理 6.現居地:台灣/台北縣 7.起卦的那個時候心中專注所想的念頭是什麼? 基隆路的套房今年不知道賣不賣得掉? 8.對於現況的描述: 去年6月起因為家中好幾間房屋貸款壓人,選擇賣這一間在台北市基隆路,接近台大與捷運六張犁站,總價比較低的套房,減低債務壓力,主要是母親在賣.但沒想到現在景氣這麼差,到目前為止只知道有四組人來問,除了最後一組清明節之前看的還沒有反應外,其他幾組開的價格與母親要求差距太大,所以都談不成.現在債務壓力越來越大,已經開始轉而考慮留下這一間,把現在住的一二樓公寓(板橋)賣掉,但是住的地方要清理沒有那麼快,如果要轉換銷售對象,要花不少時間,中間可能有幾個月的時間,這兩邊的房子都在整理中而沒辦法賣,說實在沒有那個時間去浪費,因此難以決斷. 由於是自己的事情,斷卦時心裡很亂,然後現在還在辦公室,暫時不能自己仔細分析,因此把這卦留在這邊,晚一點心靜後再看,同時想請問各位前輩,看法如何? 西元 2008 年 4 月 7 日 11 時 8 分 陰曆 97 年 3 月 2 日 ┌─────────────────┐時日月年 空 驛 桃 貴 羊 │ DESTINY命理網 電腦起卦 │ 亡 馬 花 人 刃 │ Destiny.xfiles.to│ 丙丁丙戊 申 亥 午 酉 未└─────────────────┘ 午丑辰子 酉 亥 乾金三世卦:天地否 乾金一世卦:天風姤 【六獸】【伏 神】 【 本 卦 】 【 變 卦 】 青龍 應父母——— 壬戌土 壬戌土 父母——— 父母 玄武 兄弟——— 壬申金 壬申金 兄弟——— 兄弟 白虎 官鬼——— 壬午火 壬午火 官鬼——— 應官鬼 螣蛇 世妻財— — 乙卯木 ╳ ——→ 辛酉金 兄弟——— 兄弟 勾陳 官鬼— — 乙巳火 ╳ ——→ 辛亥水 子孫——— 子孫 朱雀 子孫 甲 子水 父母— — 乙未土 辛丑土 父母— — 世父母
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#1029017 - 2008-04-07 13:59:06
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: 醉是迷人]
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亢龍有悔
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註冊: 2006-10-23
文章數: 709
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有貸款的房子是套房兩間,兩層樓公寓一間,兩層樓的土地所有權狀是在一起的,可是內部沒有通連,使用上是分開的,以前也分開出租過,因此算成4間也可以.另外還有一個養外祖母留的土地,那個沒有貸款,不過該算幾間就很複雜了...... 在賣的過程中找過好幾家仲介,也簽過合約,但目前沒有. 利息是小弟月薪的兩倍,確實很重......小弟的母親卅幾年來都玩財務槓桿,剛好在1970~90年間,台灣的房地產快速竄升,所以每次缺錢就是賣舊房買新房渡過,然後利用房子的貸款加上工作過活.可是現在快撐不下去了......
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#1029072 - 2008-04-07 17:05:46
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: 醉是迷人]
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亢龍有悔
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註冊: 2006-10-23
文章數: 709
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醉是迷人前輩說的其實是小弟母親的心態,很準就是. 目前只有小弟的母親與小弟兩個人住在板橋,父親以上的長輩都過世了,妹妹出嫁後沒有聯繫,同父異母弟妹更不可能碰面. 看這個月的狀態?如果這個月出價不漂亮的話,是否就不能太期待了?
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#1029185 - 2008-04-07 21:43:37
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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七星高照
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註冊: 2001-01-05
文章數: 7899
來自: 安和樂利天天過
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先不討論價錢, 我認為屋況本身有問題, 內部陳舊以外,可能還有漏水的問題。
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************************************************* 皓天舒白日。靈景耀神州。列宅紫宮裏。飛宇若雲浮。 峨峨高門內。藹藹皆王侯。自非攀龍客。何爲歘來遊。 被褐出閶闔。高步追許由。振衣千仞岡。濯足萬里流。
擔任易經版的版工,功能祇是維持版面的秩序而已, 請勿來信私下請求解卦。
算命,是根據一個人過往生命軌跡,對未來所做出的預測。 ***************************************************
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#1029331 - 2008-04-08 09:00:22
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: 陳男網事]
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亢龍有悔
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註冊: 2006-10-23
文章數: 709
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內部看起來是很陳舊,但漏水已經是七八年前的事情了,那時樓上在動工,現在沒有這問題. 小弟自己的看法是,世持妻財表此屋價值高,世應合火為官鬼,事實上目前最後看的這個朋友是蠻中意的,但價格方面恐怕談不攏,世動入空亡,雖說不剋但也不利,恐怕真賣不出去......
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#1029341 - 2008-04-08 09:37:54
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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雙喜臨門
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註冊: 2005-05-05
文章數: 2260
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#1029378 - 2008-04-08 11:46:36
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: 醉是迷人]
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亢龍有悔
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註冊: 2006-10-23
文章數: 709
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嗯,出空的日子在下週一......看來本週沒有結果就可以決定了.
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#1029403 - 2008-04-08 13:41:34
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: abs]
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三陽開泰
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註冊: 2005-08-27
文章數: 3838
來自: 高在不山-鬼府神宮
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我覺得是心態的問題,不是價格的問題...相信占主知道我講的! 六合之卦代表脫困難矣!....因世剋應且是卯戌合剋六爻...六爻:遠方、國外、以後 就是你們想賣對岸資金進來,房市看漲時的預判價格,且很堅持這個價格!
但世爻化兄弟回頭沖剋,你個人有財務壓力想脫困再說的兩難局面.... 二爻很明顯的告訴你沒有利潤以外買房子到現在若算成本加利息,那個利息都不會有的 也就是當初什麼價格,現在就是什麼價格....
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***依卦解卦,君子問凶不問吉*** **物有慣性,心也有慣性...要改運就要改心性 **禍福相倚;禍不來福不至、福來禍亦至!禍來福亦至!禍避福不臨! **泉涸,魚相與處於陸,相呴以濕,相濡以沫,不如相忘於江湖 **機會是給準備好的人 **有志者事竟成 我的Blog- 鬼斧神工-
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#1029415 - 2008-04-08 14:50:39
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: 鬼谷子牙]
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亢龍有悔
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註冊: 2006-10-23
文章數: 709
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說是心態問題也沒錯,因為小弟搞到現在,已經不反對賠本賣了,但小弟的母親還很堅持,畢竟那是1996年台灣房地產還在蠻高檔的時候買的,五百來萬,可是來看的人出價到四百多萬差不多就到頂了,加上仲介費與稅捐之類的賠一百來萬,小弟的母親能夠承受不賺,但還是無法承受這種損失.目前只剩最後這個前不久來看的還沒出過價,其他三個去年到今年初(農曆年過年前)來看的,都是如此.而最後這一個是朋友,母親是比較能接受賠一點錢,不過人家還要與準備求婚的女朋友商量.他們結婚不急,我們倒是蠻急的. 又,去年與今年初這個問題小弟曾經貼在測字那邊,但當時沒提到板橋這邊的,因為沒想到要賣板橋的房子.當時的結果如下: http://destiny.xfiles.to/ubbthreads/ubbthreads.php/ubb/showflat/Number/919797#Post919797說實在,不要說利息甚的,能夠只賠不到五十萬賣出,我們就謝天謝地了,現在的問題是出價的人出的價,賠到一百多萬,這個價碼我們要還銀行貸款以交屋,恐怕都還不夠,賣房子反而資金更緊縮,那是動彈不得......真的能賣到成本價嗎? 還有,這個沒有貼上版過,大概是今年2月的事情,用塔羅牌抽單張的方式占,以500萬為基數,問說賣價會比這個高還是低多少,設定牌面正的是高,逆的是低,出現哪張牌就看代表的是哪個數字,意味會多或少幾萬,結果出現逆的"星",這張牌通常是說象徵90或900......
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#1029418 - 2008-04-08 14:59:22
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: 陳男網事]
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亢龍有悔
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註冊: 2006-10-23
文章數: 709
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以世爻代表房子,這樣的設定有點特別。 如果以世爻代表您自己,妻財自化回頭剋,這似乎比較符合您對於現狀的描述。
一直忘了回這條.這樣設定嗎......嗯,謝謝!
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#1029822 - 2008-04-09 11:50:28
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: dasha]
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亢龍有悔
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註冊: 2006-10-23
文章數: 709
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昨晚戌時打電話找對方,女方看完屋就出國,還沒回來,所以沒得談,價格都還沒有談......看樣子要出空以後才能談吧?但狀況可能真的不好......
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#1029892 - 2008-04-09 15:37:41
Re: 有一間套房不知道今年能不能賣掉?
[Re: 陳男網事]
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亢龍有悔
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註冊: 2006-10-23
文章數: 709
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台灣房市的高點就是在李登輝總統時代,他下台前就已經是有行無市難以銷售的狀態了.剛剛去找房產新聞沒找到,在yahoo新聞看到的,一個是年初,去年第二季起房市全面下跌,第三季末消息傳出後,第四季房市開始回溫,但原因是"平均殺價40%",開價六百萬賣三百六十萬......而這些房子如果是兩蔣時代的還好,李總統時代的大概都是五百萬上下買的,去年底要賣出去可是通通都賠百萬以上才能賣. 另一個新聞好像是上個月看到的,分析說現在持有房產還是有利的,基本上賣價都比當初的買價高,"但民國81年到90年買的例外",因為當時房價太高,現在不可能原價出去,要再撐幾年再說. 最近房市確實是好很多,但主要是全新的豪宅,還有很多人是堅信後面房市看好而提高價格,本版前幾天也有一位賣房子賣一年賣不出去來問卦的太太,就是家中長輩提高售價而賣不出去,實際上這樣堅持下去,她那邊應該也不可能賣得出去. 小弟辦公室的同事也是這樣,前幾年賣房子,本來有一個出四百多萬的,嫌沒得賺不賣,沒想到一擺四年多,仲介都無能為力,最後看一個年輕人老實,加上撐四年多真的受不了,三百多萬賣掉,每年多賠十幾萬,還沒算壓在那的利息之類......會搞成這樣的原因還是去時事命理版或其他政治版罵人吧...... 有興趣的版友可以找永慶房仲網或信義房仲網看看,那邊可以查到過去的交易狀況,比對一下3~6個月內,6~12個月內,以及1~2年內同ㄧ個區段的成交量,可以發現,1~2年內的每月平均成交量,遠遠高於3~6個月與6~12個月的狀況,而且銷售掉的大部分其實是建商自己賣不出去的新成屋,二手屋的狀況差距更大......不過成交值方面,最近賣得比較高,不過那是屬於統計誤差可以解釋的範圍內:只賣出1間的價格,要高於總共賣出十幾廿幾間的平均價格,機率還蠻高的...... 說真的,小弟想請前輩們看看,到底狀況會是"當初買多少現在就賣多少"呢?還是"當初照行情買現在也只能照行情賣(差距幾近兩百萬,或是折價40%)"呢?
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