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#371924 - 2004-05-28 07:11:43
Re: 此地風水好 好在哪呢?
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雙喜臨門
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http://udn.com/NEWS/TOPIC/TOP3/2046466.shtml
名人購地自建豪宅蔚為風尚!英業達集團董事長葉國一大手筆在士林官邸北側買下兩千坪土地,經台北市土地徵收重劃過後,葉國一將可在老官邸附近取得千坪建地。
連同買地、取得地上建物和未來興建自宅,總計需斥資逾二十億元,作為葉氏家族祖厝,後代不得出售,以行動表現「根留台灣」。
「我看中這塊地很久了!」家住士林的葉國一昨天表示,很久以前就對士林官邸附近的田地非常嚮往,農地開放買賣後,他馬上託人介紹,以每坪三十多萬元價格,一口氣斥資約八億元,買下附近兩千坪土地。由於土地上還有國防部建物,還連同四十二戶地上建物,葉國一以每坪六萬元價格作為補償,以太太名義取得全部權利,一圓地主夢。
後來葉國一巧遇堪輿界高人指點,推薦士林官邸北側確實風水福地,更強化他自建豪宅的念頭。葉國一說,「我蓋廠蓋出興趣」,打算以土地被徵收後剩下的一千多坪建地,自行興建約五層樓高的六米挑高豪宅,目前中式、西式風格未定,但已有多位建築設計師排隊跟他接觸。
儘管台北市府目前正在當地進行土地重劃,葉國一擁有的兩千坪土地被徵收後剩下約一千零八十坪,葉國一卻因此搭土地重劃順風車,使得這塊很多人都心儀卻因為是農地及軍方使用的土地,一變成為建築用地。
葉國一說,他購買的地上四十二戶建物,全都有合法執照,可優先以每坪二十萬元價位,承購鄰近由政府興建的住宅。葉國一出手極為大方,計畫每戶取得最大面積五十坪,扣除拆遷戶每坪補助四萬元,葉國一等於以每坪十六萬元價位,取得這四十二戶、共兩千四百坪的住宅。
台北市土地重劃後,除了千坪建地,葉國一還可以分配到的四十二戶住宅,只需花費約近四億元,但若以台北士林福林路當地,每坪約五十五萬元的大坪數賣價計算,獲利以倍數計。不過,葉國一表示,這些住宅「只租不賣」,因為他千坪豪宅打算作為祖厝,依照習俗,子孫是不能賣祖厝。
葉國一說,很多人買古堡、豪宅,如果家道中落,子孫連維修費用都付不起,未來分配到的四十二戶住宅出租,不僅「祖厝」有人氣,葉家後代子孫拿租金除可當作管修費用,也足夠安身立命。
這塊地 每坪40萬 風水超級好
記者鄭育容/台北報導
英業達董事長葉國一在士林官邸旁買地將蓋祖厝,兩千多坪的地花了八億多元,估價師粗算每坪土地約四十萬元,並不便宜。但房地產業者認為,這塊地風水超級好。
宏大不動產估價師事務所協理郭國任表示,從葉國一位在雨農路的祖厝區位條件來看,南面曾為國家元首的官邸,不只有濃濃的龍穴氣氛,士林官邸周邊也屬特定區開發計畫,包含文藝設施等規劃;往北側一邊通往鉅富群聚的陽明山頭,另一邊則為外雙溪的高級別墅區、藏有國家無價珍寶的故宮博物院,光是風水寶地就令人嘆為觀止。
郭國任表示,士林官邸周邊可以稱得上是城市裡難得一見的別墅群區,具有鬧中取靜的特點,交通動線有中山南、北路、福林路等幹道,區位之好可以保值,也難以取代。相對於陽明山區的富商巨賈與政商名流,葉國一的地未來蓋房子,與陽明山比較,交通時間可省下二、三十分鐘,等於把山上的別墅搬到平地上來住一樣。
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